辦理移民德國生活，該如何在德國購房？
很多人對于國外的房產(chǎn)市場有著很高的興致，而德國恰恰又是這樣的一個富有底蘊的國家，那么辦理移民德國生活，該如何在德國購房？
1.找出您的抵押資格和負(fù)擔(dān)能力
首先，了解您是否有資格在德國獲得抵押貸款并了解您能負(fù)擔(dān)多少。您可以使用抵押計算器，在幾分鐘內(nèi)為您提供反饋。
包括您的融資需求總額和大致的每月抵押借款津貼。抵押貸款利率計算器會顯示最新的德國利率，并指導(dǎo)您了解可能影響銀行業(yè)務(wù)的因素。
2.獲得預(yù)先批準(zhǔn)
一旦您知道可以借多少錢，您就可以申請預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款。在您確定要購買的房屋后，預(yù)先批準(zhǔn)還可以幫助您將搜索重點放在價格范圍內(nèi)的屬性上，因為您確切知道可以支付多少費用。
3.開設(shè)德國銀行賬戶
為了確保在德國的抵押貸款，您需要擁有一個德國銀行賬戶。如果您還沒有，您的抵押貸款顧問可以幫助您識別銀行。對于尚未居住在德國的買家，在您簽署申請表并獲得身份證明后，您的抵押顧問可以從您的新銀行收到所有必需的文件并退回申請，完成開戶流程。
4.找一所房子或公寓
您既可以自己搜索，也可以聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
需要注意兩點：
●在德國，談判購買價格是完全可以接受的
●一旦找到想要購買的房屋，就可以預(yù)訂房產(chǎn)以便將其從市場上取下來-這將為您提供一些時間來安排房屋貸款
5.獲得有關(guān)不同融資方案的抵押貸款專家建議
一旦找到房產(chǎn)，確保您獲得最適合您特定需求的抵押貸款非常重要。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助您比較和了解400多家德國銀行提供的優(yōu)惠。
在此步驟中，您將能夠看到特定功能，包括利率，每月分期付款和特殊功能，如計劃外付款。您需要做一些事情來幫助完成此步驟：
●收集貸方要求的文件
●考慮各銀行提供的不同融資方案
●與抵押貸款專家交談以獲得建議
6.申請抵押貸款
一旦您選擇了最佳報價，您的抵押貸款專家將向貸方提交所需的文件和信息，您必須在抵押貸款申請表上簽字。
7.獲得抵押貸款批準(zhǔn)
在此步驟中，您選擇的貸方執(zhí)行最終的信用評估。您的抵押貸款顧問應(yīng)與貸方保持密切溝通，以代表您回答任何問題。幾天后，貸方將提供最終的抵押確認(rèn)并立即通知您。
8.個人身份證明
如果您是不在德國生活和工作的國際投資者，貸方可能會要求您在德國的某個分支機構(gòu)親自表明身份。同時，您可以使用預(yù)約簽署融資合同并完成您的房產(chǎn)購買。已經(jīng)在德國生活和工作的買家通常不需要參加銀行會議進(jìn)行身份驗證。
9.公證預(yù)約
重要的是要知道，根據(jù)德國法律，所有融資合同都有14天的免稅期。此時間用于完成房產(chǎn)購買（在與公證人強制約會后簽訂購買合同后具有法律約束力）。
10.支付貸款和財產(chǎn)稅
這是你的最后一步！在此階段，您的貸方將首先要求您支付您的股權(quán)支付給賣方，然后一旦您出示已付款的證明，他們將支付承諾的資金。此時，您還可以獲得鑰匙，并可以搬進(jìn)新家！
重要的是要知道，雖然您可能已經(jīng)入住，但只有當(dāng)您的名字輸入德國土地注冊處（Grundbuch）時，您才會成為完全合法的所有者。入境需要兩到四個月，因為在您簽訂合同并搬入后，稅務(wù)局將向您發(fā)送賬單。在您的納稅處理完成后，您的公證人會向土地注冊處提供您的稅務(wù)清關(guān)證明，并要求將財產(chǎn)的所有權(quán)更改為您的姓名。
對于在德國購房我們就說這么多，如果您還有其他問題，那么請咨詢我們德國移民顧問。多謝閱覽！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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