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　　眾所周知，德國(guó)一直是歐洲經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，加上英國(guó)脫歐等危害，德國(guó)已然成為歐洲共同體第一模塊。德國(guó)幾大都市持續(xù)被選為全世界最適合定居大城市；在金融風(fēng)暴之中，德國(guó)樓價(jià)在主要發(fā)達(dá)國(guó)家中體現(xiàn)極為健康，近20年以來(lái)并無(wú)泡沫，太難能可貴！那么如今移民德國(guó)生活，該如何在德國(guó)貸款購(gòu)房那？

　　“萬(wàn)年不漲”，現(xiàn)在也要漲了！

　　近年來(lái)，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“租金上漲”和“住房緊缺”來(lái)加以概括。巨大的增值空間，加上貸款利率走低，吸引大量國(guó)際資本涌入德國(guó)房地產(chǎn)。2019年至今，德國(guó)房市的火熱程度依舊，而房?jī)r(jià)也仍在以可觀的速度上漲。

　　德國(guó)地產(chǎn)業(yè)已成為投資者的“安全島”。德國(guó)一躍成為歐洲最佳地產(chǎn)投資市場(chǎng)，僅次于美國(guó)。

　　而于此同時(shí)抵押貸款利率接近0%

　　推動(dòng)德國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因多種多樣，其中歐元區(qū)利率不斷下調(diào)及當(dāng)?shù)匦陆ǚ课菟俣雀簧鲜袌?chǎng)需求無(wú)疑是核心因素之一。

　　2008年底，歐央行的再融資利率還是4.25%，此后便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期間，歐央行大規(guī)模購(gòu)買(mǎi)政府債券使得收益率曲線(xiàn)跌至了低谷。今年8月，德國(guó)政府首次以負(fù)利率收益出售30年期的國(guó)債，依然獲得不少投資者的青睞。

　　近幾個(gè)月以來(lái)，在美國(guó)下調(diào)利率、歐洲央行繼續(xù)執(zhí)行貨幣寬松政策、德國(guó)房貸利率也在不斷創(chuàng)造歷史新低。

　　隨著移民政策的開(kāi)放，市場(chǎng)需求存在巨大缺口

　　德國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年德國(guó)同比新增的住宅許可數(shù)量?jī)H0.2%，而新屋落成量（約28.7萬(wàn)套）同比也只上升了0.9%，明顯跟不上人口及外來(lái)移民的增速。德國(guó)建筑工業(yè)總會(huì)會(huì)長(zhǎng)鮑爾（ThomasBauer）表示，從中期來(lái)看，德國(guó)每年需要建造約40萬(wàn)套公寓，才夠填補(bǔ)市場(chǎng)的供需空缺。

　　中國(guó)人可以在德國(guó)買(mǎi)房貸款嗎？

　　沒(méi)有德國(guó)居留許可的中國(guó)人在德國(guó)比較難獲得貸款。只有極少數(shù)銀行會(huì)通過(guò)貸款申請(qǐng)，而且政策一直在變化。

　　只有擁有德國(guó)居留許可的中國(guó)人可以在德國(guó)申請(qǐng)貸款。德國(guó)的銀行會(huì)全面考量申請(qǐng)者的信用度和預(yù)購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值。

　　擁有居留許可的中國(guó)人如何申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款？

　　不同的德國(guó)銀行需要的貸款材料不完全相同，但主要包括以下內(nèi)容：

　　1、歐盟國(guó)籍提供身份證或者護(hù)照影本，非歐盟國(guó)籍提供護(hù)照以及有效的居留證明；

　　2、收入證明，這里按照貸款人的屬性分為幾種情況：

　　a.雇員：提供最近3個(gè)月工資單和上一年的報(bào)稅證明，如果上一年還沒(méi)有報(bào)稅，則提供上一年12個(gè)月的工資單。如果是在試用期，需要提供工作合同。

　　b.公司總經(jīng)理兼股東：提供公司成立章程，上一年12個(gè)月的企業(yè)評(píng)估報(bào)告（BetriebswirtschaftlicheAuswertung，簡(jiǎn)稱(chēng)BWA），以及近兩年的公司財(cái)務(wù)報(bào)表以及報(bào)稅證明。

　　c.自由職業(yè)者和個(gè)體營(yíng)業(yè)者：最新的BWA，上一年12個(gè)月的BWA，近兩年的公司財(cái)務(wù)報(bào)表以及報(bào)稅證明。

　　d.房租收入證明。

　　e.其它收入證明。

　　如果是私立醫(yī)療保險(xiǎn)，須提供支出證明；

　　如果離異并且支付或者接受撫養(yǎng)費(fèi)，也提供相關(guān)證明；

　　3、負(fù)債列表；

　　資產(chǎn)列表：如銀行存款、股票基金、儲(chǔ)蓄存款（Bausparkonto）等等。

　　此外，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)者在德國(guó)信貸風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)（SCHUFA）的信用紀(jì)錄，有時(shí)還會(huì)要求申請(qǐng)者所購(gòu)置保險(xiǎn)以及其他貸款的文件。另一方面，銀行會(huì)要求房產(chǎn)的建筑圖、建筑許可、建筑說(shuō)明、面積計(jì)算、地產(chǎn)登記冊(cè)摘落、照片、保險(xiǎn)證明等文件。

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